Aggiornamento del 3 marzo 2014: Il decreto-legge 23 dicembre 2013, n. 145 è stato convertito con modificazioni nella L. 21 febbraio 2014, n. 9 (in G.U. 21/2/2014, n. 43).Viene confermata l'abolizione dell'obbligo di allegazione in caso di trasferimenti a titolo gratuito (prime fra tutte le donazioni) e in caso di nuove locazioni. Confermata altresì, nei casi di violazione dell'obbligo di dichiarazione e allegazione agli atti a titolo oneroso, la sostituzione della sanzione amministrativa pecuniaria a quella della nullità, con effetto retroattivo. Viene infine realizzato un auspicabile intervento di coordinamento normativo con l'eliminazione dell'erroneo richiamo (ad opera della legge 27 dicembre 2013 n. 147) al non più vigente comma 3bis del D. Lgs 192/2005. Si rinvia per l'analisi … [Leggi di più...]
Articoli ed approfondimenti
Questa sezione contiene articoli, appunti e approfondimenti curati dal Notaio Arcoleo nell'impegno di costante aggiornamento che la professione notarile richiede. Tali aggiornamenti personali sono pubblicati nel presente sito anche al fine di condividere con il lettore, sia esso addetto ai lavori o neofita del diritto, la complessa materia civilistica e fiscale.
La tassazione dei trasferimenti immobiliari dal 1° gennaio 2014
L’art. 10 d.lgs. n. 23 del 14 marzo 2011, modificato dall’art. 26, comma 1, d.l. n. 104 del 12 settembre 2013, convertito dalla l. 8 novembre 2013, n. 128, in vigore dal 1° gennaio 2014 ha introdotto rilavanti modificazioni in materia di tributi dovuti in caso di trasferimento immobiliare a titolo oneroso. Per comodità si riporta qui di seguito il testo dell'articolo. Art. 10 Applicazione dei tributi nell'ipotesi di trasferimento immobiliare 1. All'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al citato testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986, sono apportate le seguenti modificazioni: a) il comma 1 è sostituito dal seguente: «1. Atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili in genere e atti traslativi o costitutivi di … [Leggi di più...]
Tobin tax: l’imposta sulle transazioni finanziarie
E' stata introdotta nel nostro ordinamento con legge 24 dicembre 2012, n. 228, art. 1, commi 491 ss (Legge si stabilità per il 2013), e disciplinata con D.M. Economia del 21 febbraio 2013, la cosiddetta "Tobin Tax" (da James Tobin, premio nobel per l'economia), un'imposta sulle transazioni finanziarie dovuta per le transazioni concluse dal 1 marzo 2013 in poi (il primo versamento è stato prorogato al 16 ottobre 2013). Oggetto: L'imposta è dovuta in caso di trasferimento della proprietà (e della nuda proprietà in virtù delle modifiche apportate dal D.M. 16 settembre 2013) di azioni e di altri strumenti finanziari partecipativi di cui al VI c. dell'art. 2346 c.c. emessi da società aventi sede nel territorio dello Stato, nonchè in caso di trasferimento di titoli rappresentativi dei predetti … [Leggi di più...]
Fabbricati rurali e conformità catastale (D.L. 78/2010)
Sono già passati tre anni da quando il Decreto Legge 78/2010 “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica” è intervenuto sull’art. 29 della Legge 27 febbraio 1985 n.52, introducendovi un nuovo comma 1 bis. La miniriforma, nota tra gli addetti ai lavori come "allineamento catastale" ha comportato, negli atti pubblici e nelle scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti l'obbligo di indicare, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati … [Leggi di più...]
